🏡 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 줍줍 청약 정리 (2025년 4월)

“4억대 분양 → 8억 시세? 3기 신도시의 핵심, 지금이 기회다”

서울 강남에서 30분, 하남 교산 신도시의 첫 번째 민간분양 아파트
‘푸르지오 더 퍼스트’가 무순위 잔여세대 청약으로 공개됐습니다.
분양가 상한제 적용으로 시세보다 약 2억 원 이상 저렴한 가격에 공급되며,
청약통장 가입자라면 누구나 실거주 및 투자 기회를 노릴 수 있습니다.

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✅ 요약 먼저 보기 (5줄 컷)

• 총 1,115세대 대단지, 하남 교산지구 최초 민간분양
• 분양가 4.9억~5.7억, 인근 시세 8.5억 → 최대 2.8억 차익
• 지하철 5호선 도보 8분, 서울 강동까지 빠른 접근
• 3년 거주의무 + 3년 전매제한, 실입주 우선
• 무주택 청약자 중심, 특별공급·일반공급 모두 진행 중

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📍 단지 개요

항목내용

단지명	하남 교산 푸르지오 더 퍼스트
위치	경기도 하남시 천현동 130번지
규모	지하 2층 ~ 지상 29층 / 10개 동 / 총 1,115세대
전용면적	51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡
시공사	대우건설 컨소시엄
입주 예정	2029년 6월 예정

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📝 청약 일정

구분일정

사전청약자 본청약 접수	2025년 4월 29~30일
특별공급 청약	2025년 5월 7일
일반공급 청약	2025년 5월 8~9일
당첨자 발표	2025년 5월 23일
계약 기간	2025년 7월 15~22일

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💰 분양가 & 시세 비교

면적최고 분양가주변 시세예상 시세 차익

51㎡	약 4.98억	약 7억	약 2억+
59㎡	약 5.71억	약 8.5억	약 2.8억+

👉 분양가 상한제가 적용된 공공분양으로, 실거주자에게 강력 추천

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🚆 입지 및 교통 포인트

• 5호선 하남검단산역 도보권 (도보 8분)
• 서울 강동·잠실까지 30분 내 이동
• 하남대로, 중부고속도로, 수도권 제1순환고속도로 인접
• GTX-D / 지하철 3호선 연장 등 교통 개발계획 진행 중

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🏙 생활 인프라 및 교육

• 스타필드 하남, 홈플러스, 하남시청 등
• 천현초, 하남중, 유치원 부지 인접
• 공원·복합시설·커뮤니티센터 등 교산지구 내 조성 예정

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💸 실투자 분석

예) 59㎡형 기준

• 분양가: 약 5.7억
• 전세 시세 (추정): 약 4.5억
• 실투자금: 약 1.2억 + 세금
• 시세차익 + 실거주 안정성 + 장기 보유 메리트

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📈 전문가 투자 포인트 요약

항목내용

분양가 상한제	시세 대비 약 2억 저렴한 공급가
서울 접근성	5호선 도보권 + 강동 생활권
실거주 프리미엄	3년 거주의무 + 공공분양 안정성
미래 개발	GTX-D, 3호선 등 인프라 확장 기대감

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📌 청약 자격 & 유의사항

• 무주택 세대주 필수 / 청약통장 24개월 이상
• 특별공급 (신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)은 조건 충족자만 가능
• 전매 제한 3년 / 거주의무 3년 / 재당첨 제한 10년