🏙 리아츠 더 인천 임의공급(4차) 무순위 청약 분석 (2025년 4월)

“인천 송림동 재개발 핵심 단지, 무순위 청약으로 잡을 마지막 기회”

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📌 단지 개요

• 위치: 인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 34층, 총 3개 동, 아파트 378세대 / 오피스텔 220실
• 주택형: 전용 59㎡, 84㎡
• 시공사: 파인건설
• 입주 예정일: 2027년 10월​

리아츠 더 인천은 송림6구역 재개발 사업의 일환으로, 인천 동구의 주거 환경을 개선하고자 하는 프로젝트입니다. 지하 4층부터 지상 34층까지 구성된 이 단지는 아파트와 오피스텔이 함께 조성되어 다양한 수요를 충족시킬 수 있습니다.

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📝 무순위 청약 정보

• 공급 세대수: 총 9세대
• 청약 일정:
  • 접수: 2025년 4월 14일 ~ 4월 18일
  • 당첨자 발표: 2025년 4월 23일
  • 계약일: 2025년 4월 24일
• 신청 자격: 만 19세 이상 대한민국 거주자 누구나 (청약통장 불필요)
• 전매 제한 및 실거주 의무: 없음​

이번 무순위 청약은 청약통장이 필요 없으며, 거주지 제한도 없어 전국 어디서나 신청이 가능합니다. 전매 제한과 실거주 의무가 없어 투자자들에게도 매력적인 기회로 평가됩니다.​

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💰 분양가 및 시세 분석

• 분양가:
  • 59㎡: 3억 6,800만 원 ~ 3억 9,300만 원
  • 84㎡: 5억 4,200만 원 ~ 5억 4,500만 원
• 주변 시세:
  • 인근 신축 아파트 전용 84㎡: 약 6억 원대

분양가는 주변 시세 대비 5,000만 원 이상 저렴하게 책정되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 전매 제한이 없어 입주 전에도 매도가 가능하다는 점에서 투자자들에게 유리한 조건을 제공합니다.​

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🚇 입지 및 생활 인프라

• 교통:
  • 수도권 전철 1호선 동인천역 인근
  • 도화 IC, 제2순환고속도로 등 광역 교통망
• 생활 인프라:
  • 이마트 트레이더스, 홈플러스, 현대시장 등 대형 쇼핑몰 근접
  • 다양한 교육 및 의료 시설 인접

송림동은 인천 동구의 중심지로, 다양한 생활 인프라가 밀집해 있어 실거주자들에게도 매력적인 입지를 자랑합니다. 또한, 재개발을 통해 주거 환경이 지속적으로 개선되고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.​

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🧭 전문가 시선 – 투자 포인트

• 저렴한 분양가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 시세 차익 기대
• 무순위 청약의 유연성: 청약통장 불필요, 전매 제한 없음, 실거주 의무 없음
• 재개발 지역의 미래 가치: 송림6구역을 포함한 인천 동구의 재개발로 인한 지역 가치 상승

리아츠 더 인천은 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 특히, 무순위 청약의 유연한 조건과 재개발 지역의 미래 가치를 고려할 때, 이번 기회를 적극적으로 검토해볼 만합니다.

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