🏙 연신내 양우내안애 퍼스티지 7차 무순위 청약 분석

Be the rich🙏 2025. 4. 18. 21:46

“청약통장도, 거주 요건도 없다! 서울 연신내 초역세권 신축 줍줍 기회”

✅ 단지 개요 – 서울 도심에서 드물게 나온 신축 '소형 알짜'

서울 은평구 갈현동 467-1번지에 들어서는 **연신내 양우내안애 퍼스티지(7차)**는
지하 4층지상 22층, 총 2개 동 260세대 규모의 소형 신축 아파트 단지입니다.
이번 **임의공급(무순위 청약)**으로 일부 잔여세대가 공급되며,
전용면적은 **53㎡, 59㎡, 74㎡**로 13인 가구에게 적합한 실속형 구성입니다.

🗓 청약 일정 및 자격 – 청약통장 X, 누구나 신청 O

청약 접수: 2025년 4월 21일(월) ~ 4월 22일(화)
당첨자 발표: 2025년 4월 25일(금)
계약 일정: 2025년 4월 28일(월) ~ 4월 30일(수)

✔ 신청 자격 요약

청약통장 ❌
거주지 요건 ❌
무주택 여부 ❌
만 19세 이상이면 전국 누구나 신청 가능!
실거주 의무 ❌ / 전매 제한 ❌

→ 전형적인 줍줍 구조로, 청약 점수와 관계 없이 추첨제로 당첨자를 뽑습니다.

💰 분양가와 시세 비교 – 고분양가 논란? 입지를 보면 이해 간다

전용 53㎡: 약 7.2억 ~ 7.7억
전용 59㎡: 약 8.2억 ~ 8.6억
전용 74㎡: 약 9.0억 ~ 9.5억

▶ 주변 시세 비교

연신내역 인근 아파트 시세 (59~74㎡): 9억 ~ 11억
신축 희소성과 GTX-A 호재 감안 시, 적정 프리미엄 기대 가능

분양가는 다소 높게 느껴질 수 있지만,
연신내 일대 신규 아파트 공급 희소성 + GTX-A 노선 효과를 감안하면
향후 시세 상승 여력이 있는 구조로 판단됩니다.

🚇 입지와 생활 인프라 – 3개 노선이 만나는 '강북 교통허브'

6호선 구산역: 도보 2분
3·6호선 연신내역: 도보 9분
GTX-A 연신내역(2028년 예정): 도보 이용 가능

서울 내에서도 보기 드문 **'트리플 역세권 입지'**를 갖췄으며,
GTX-A 노선 개통 시 서울역까지 10분대 진입 가능성이 부각되고 있습니다.
또한 홈플러스, 병원, 학원가, 초중고까지 도보 생활권 완비로
실거주자들에게 매우 유리한 구조입니다.

💳 금융조건 – 이자율 확정 + 계약금 5%의 유연한 조건

계약금: 분양가의 5%
중도금 대출: 60% 가능 (확정금리 2.9%)
잔금: 입주 시 35%

확정금리로 제공되는 **중도금 대출 2.9%**는
최근 고금리 흐름에서 매우 매력적인 조건입니다.
계약금 5%도 부담이 적은 편이라 자금 여력이 넉넉하지 않은 실수요자에게도 기회가 될 수 있습니다.

🧠 전문가 시선 – 지금이 진짜 타이밍인 이유

✔ 서울 도심 신축 소형 아파트의 희소성
✔ GTX-A 개통 수혜 기대되는 역세권 입지
✔ 청약통장 없이 추첨제 참여 가능 → 기회 확대
✔ 전매제한·실거주의무 없음 → 투자자에게 유리
✔ 확정금리·저계약금 등 금융조건도 안정적

무순위 청약은 준비된 자만 잡는 실전 기회입니다.
이번 7차 무순위는 서울에서 보기 드문 '입지+상품성+자금 조건' 삼박자가 갖춰져 있어
실거주자와 투자자 모두 눈여겨볼 만한 케이스입니다.