🏙 성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 임의공급 청약 분석 (2025년 4월)

“판교 중심에서 만나는 마지막 기회, 지금이 적기입니다!”

---

📌 단지 개요

• 위치: 경기도 성남시 분당구 운중동 산운로 126
• 단지명: 산운마을9단지 대방노블랜드
• 규모: 총 266세대
• 전용면적: 59㎡, 84㎡A, 84㎡B
• 입주 시기: 2024년 12월 예정​

이번 임의공급은 우선 분양전환 후 잔여세대에 대한 청약으로, 총 15세대가 공급됩니다.​

---

🗓 청약 일정 및 자격

• 모집공고일: 2025년 4월 18일
• 청약 접수일: 2025년 4월 23일
• 당첨자 발표일: 2025년 4월 28일
• 계약일: 2025년 5월 8일​

신청 자격:

• 만 19세 이상 대한민국 거주자 누구나 신청 가능
• 청약통장 불필요
• 무주택자 조건 없음
• 전매 제한 없음
• 실거주 의무 없음​

​

---

💰 분양가 및 시세 분석

• 59㎡: 약 11억 7,050만 원 ~ 12억 900만 원
• 84㎡A: 약 14억 985만 원 ~ 15억 405만 원
• 84㎡B: 약 14억 260만 원 ~ 14억 9,680만 원​

▶ 주변 시세 비교

• 최근 실거래가: 84㎡ 기준 약 15억 원 ​

분양가와 비교할 때, 시세 차익은 크지 않지만, 판교 지역의 희소성과 입지를 고려하면 안정적인 투자처로 평가됩니다.​

---

🚇 입지 및 생활 인프라

• 교통:
  • 분당선 서판교역 도보 10분 이내
  • 경부고속도로, 용인서울고속도로 접근 용이​
• 교육:
  • 운중초, 운중중, 운중고 등 학군 우수
  • 판교테크노밸리 인근으로 교육 인프라 풍부
• 생활 인프라:
  • 판교 현대백화점, 이마트, 판교알파돔시티 등 상업시설 인접
  • 운중천, 탄천 등 자연환경 우수​

판교 중심에 위치한 만큼, 생활 편의성과 쾌적한 주거환경을 동시에 누릴 수 있습니다.​

---

💳 금융 조건

• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금 대출: 60% 가능 (이자 후불제)
• 잔금: 입주 시 30% 납부​

중도금 대출이 가능하며, 이자 후불제로 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.​

---

🧭 전문가 시선

성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드는 판교 중심에 위치한 희소성 높은 단지로, 임의공급을 통해 청약통장 없이도 참여할 수 있는 기회를 제공합니다. 전매 제한과 실거주 의무가 없어 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.​

다만, 분양가가 주변 시세와 큰 차이가 없으므로, 실거주 목적의 수요자에게 더욱 적합한 단지로 판단됩니다.