부동산 청약(줍줍, 무순위 등)

🏙 세운 푸르지오 헤리시티 아파트(4차) 무순위 줍줍 청약 완전 분석 (2025년 5월)

Be the rich🙏 2025. 5. 5. 08:37
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“서울 도심 한복판, 마지막 남은 기회! 세운지구의 핵심 입지를 잡아라!”

📌 단지 개요

  • 위치: 서울특별시 중구 마른내로 79 (인현동2가)
  • 규모: 지하 9층 ~ 지상 26층, 1개 동, 총 614세대
    • 아파트: 321세대 (지상 4~15층)
    • 도시형생활주택: 293세대 (지상 16~26층)
  • 전용면적: 24㎡, 28㎡, 29㎡, 42㎡ 등 소형 위주
  • 시공사: 대우건설
  • 입주 완료: 2023년 1월

🗓 청약 일정 및 자격 요건

  • 모집공고일: 2025년 5월 2일
  • 청약 접수일: 2025년 5월 7일 ~ 5월 8일
  • 당첨자 발표일: 2025년 5월 13일
  • 계약일: 2025년 5월 20일

신청 자격:

  • 만 19세 이상 대한민국 거주자 누구나 신청 가능
  • 청약통장 불필요
  • 무주택 요건 없음
  • 전매 제한 없음
  • 실거주 의무 없음

👉 즉, 누구나 신청 가능하며 투자 진입 장벽이 거의 없는 구조입니다.

💰 분양가 및 시세 분석

  • 분양가: 전용 24㎡ 기준 약 3억 8,850만 원, 28㎡ 기준 약 4억 3,180만 원, 29㎡ 기준 약 4억 6,770만 원, 42㎡ 기준 약 6억 6,782만 원으로 책정되었습니다.
  • 주변 시세: 인근 중구 회현동1가 '남산롯데캐슬아이리스' 44㎡가 2025년 2월 기준 약 8억 3,000만 원에 거래되었습니다.
  • 시세 차익: 당첨 시 최소 1억 6,000만 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

🚇 입지 및 생활 인프라

  • 교통:
    • 지하철 2, 3, 4, 5호선 이용 가능 (을지로3가역, 을지로4가역, 충무로역 도보권)
    • 서울 도심 중심지로 뛰어난 교통 접근성
  • 교육:
    • 인근에 다양한 교육 기관 및 학원가 밀집
  • 생활 인프라:
    • 청계천, 남산, 종묘, 명동 등 주요 문화·상업 시설 인접
    • 롯데백화점, 신세계백화점, 교보문고 등 쇼핑·여가 편의시설 풍부

💳 금융 조건

  • 계약금: 분양가의 10%
  • 중도금 대출: 60% 가능 (이자 후불제)
  • 잔금: 입주 시 30% 납부

💡 중도금 대출은 개인의 신용도와 금융기관의 심사 기준에 따라 달라질 수 있으므로 사전에 상담을 권장합니다.

🧭 전문가 시선: 투자 포인트

  • 서울 도심 핵심 입지: 세운지구는 서울 도심 재개발의 중심지로, 향후 가치 상승이 기대됩니다.
  • 소형 평형 구성: 1~2인 가구 증가 추세에 맞춘 소형 평형 위주로 구성되어 실거주 및 임대 수요 모두 확보 가능합니다.
  • 전매 제한 없음: 투자자에게 유리한 조건으로, 단기 시세 차익 실현이 가능합니다.
  • 입주 완료 단지: 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 가능하며, 하자 리스크가 적습니다.

📝 청약 시 유의사항

  • 무순위 청약은 추첨제로 진행되며, 접수 기간 내 신청만 하면 됩니다.
  • 당첨 후 계약을 포기할 경우, 향후 청약에 불이익이 있을 수 있으므로 신중한 결정이 필요합니다.
  • 취득세, 인지세, 확장비 등 추가 비용을 고려하여 자금 계획을 세우시기 바랍니다.
  • 중도금 대출 가능 여부와 한도를 사전에 확인하시기 바랍니다.

 

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