🌊 인천 유림노르웨이숲 에듀오션(8차) 임의공급 완전분석

“서해바다 조망과 교육환경을 모두 누릴 수 있는 기회, 단 2세대!”

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📌 단지 개요

• 단지명: 인천 유림노르웨이숲 에듀오션 (8차)
• 위치: 인천광역시 중구 서해대로 278 (신흥동3가)
• 공급규모: 2세대 (임의공급, 무순위)
• 시공사: 유림E&C
• 입주 예정일: 2025년 8월
• 특징: 서해 조망권 확보, 교육·자연·생활 인프라의 균형, 1군 브랜드 못지않은 중견 건설사의 품질

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🗓 청약 일정

구분일정

모집공고일	2025년 4월 25일
청약 접수	2025년 5월 7일 ~ 5월 8일
당첨자 발표	2025년 5월 14일
계약일	2025년 5월 16일

 

✅ 청약통장 불필요, 전매제한 없음, 실거주의무 없음
→ **누구나 신청 가능한 임의공급(무순위 청약)**입니다.

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🏘 공급내역 및 분양가

주택형공급세대수분양가(만원)

59.8723A

2세대

35,900

 

✔️ 실사용 전용면적 59㎡로, 신혼부부·1~2인 가구에게 적합
✔️ 공급가는 3억 5,900만 원으로 주변 시세 대비 경쟁력 있음

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🚇 입지 및 생활 인프라

• 교통
  • 수인분당선 숭의역, 인천 1호선 도보권
  • 제2외곽순환도로, 인천항IC 진입 수월
• 교육
  • 인근 초중고 도보 가능, 인천 교육청 지정 학원가 인접
• 생활환경
  • 송림동 이마트, 신흥시장, 현대시장, 의료시설 밀집
  • 서해를 품은 자연 친화 입지와 도시 인프라 동시 만족

🧭 특히, '에듀오션'이라는 이름에 걸맞게 학세권 + 바다조망권을 동시에 확보한 구조로 실거주 만족도가 매우 높습니다.

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📈 시세 및 투자 포인트

• 주변 실거래 시세
  • 송림동 인근 59㎡ 실거래가: 4.3억 ~ 4.6억 원 (2024~2025년 기준)
• 시세 차익
  • 예상 차익: 최소 3,000만 원 이상
  • 입주 시점 시세 반등 가능성 고려 시 추가 프리미엄 기대
• 월세·전세 수익
  • 전세가: 약 2.5억 원 전후 예상 (2025년 추정)
  • 실투자금 1억 미만으로도 갭 투자 가능

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💳 금융 및 계약 조건

• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금 대출: 개별 협약 은행 통해 가능 여부 확인 필요
• 잔금 납부: 2025년 8월 입주 시점 전후

💡 중도금 대출은 보통 분양가의 60% 한도로 가능하며, 은행별 금리와 조건이 상이하므로 미리 상담 필수

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🧭 전문가 시선 핵심 요약

✅ 교육·생활·자연 3요소를 동시에 누리는 소형 실속형 아파트
✅ 무순위 임의공급으로 청약통장 없이 누구나 가능
✅ 전매제한 없음 + 실거주의무 없음 → 유연한 투자 전략 가능
✅ 완공 임박으로 실물 확인 후 계약 가능
✅ 중소형 아파트 중심의 임대 수요 안정적 확보