🏙 VIORR(비오르) 임의공급 완전분석 (2025년 5월 청약)

"강동 천호동에서 만나는 신축 하이엔드 주거 상품, 단 10세대의 한정 기회!"

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📌 단지 개요

• 단지명: VIORR(비오르)
• 위치: 서울특별시 강동구 천호동 356, 356-1번지
• 총공급 세대: 10세대 (임의공급, 잔여세대)
• 입주 예정일: 2026년 5월
• 전용면적 구성: 59㎡, 75㎡, 84㎡ 등 실수요자 선호 중형 평면
• 특징: 서울 내 드문 무순위 임의공급, 실거주·투자 모두 가능한 알짜 입지

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🗓 청약 일정

구분일정

모집공고일	2025년 4월 30일
청약 접수	2025년 5월 8일 ~ 5월 9일
당첨자 발표일	2025년 5월 14일
계약일	2025년 5월 17일

 

✅ 임의공급(무순위 청약)
→ 청약통장 없이 가능, 전매제한 없음, 실거주의무 없음, 서울 거주 조건도 없음

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🏘 공급 세부내역 및 분양가

주택형공급세대수분양가(만원)

59.3518A	2세대	127,900
59.1113B	3세대	119,100
75.7637A	2세대	149,800
84.6231A	3세대	173,700

 

👉 모든 평면에서 실거주 편의성을 확보하며, 특히 84㎡는 신혼부부와 3인 가족 중심 수요 집중 예상

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🚇 입지 분석

• 지하철 인접:
  • 5호선 천호역, 8호선 강동역 도보권
  • 향후 GTX-B노선과 연결 시 환승 편의성 대폭 증가 예상
• 생활 인프라:
  • 천호로 중심 상업지역과 인접 (이마트, 현대백화점, 로데오거리 등)
  • 한강시민공원, 암사생태공원 등 자연환경도 도보권 내 확보
• 교육환경:
  • 천일초, 배재중, 선사고 등 도보 통학 가능
  • 명문 학원가 및 학습 환경 밀집 지역

🧭 강동구 천호동은 서울 동남권 중심지로, 생활·교통·자연이 조화된 입지로 실거주 만족도가 매우 높습니다.

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📈 시세 분석 및 기대 수익

• 인근 실거래가(2025년 기준):
  • 천호동 '천호푸르지오' 59㎡: 약 13억 5천만 원
  • '강동 롯데캐슬퍼스트' 84㎡: 약 15억 2천만 원
• 분양가 대비 시세차익:
  • 59㎡ 기준 1억 ~ 2억 이상
  • 84㎡ 기준 2억 이상 기대
• 전세가 수준(예상):
  • 59㎡: 약 7.5억 ~ 8억
  • 84㎡: 약 9억 전후

👉 갭투자 가능성 있음, 초기 투자금 대비 수익률 우수

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💳 금융 조건 및 계약사항

• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금 대출: 가능 여부는 협약은행 통해 사전 확인 필요 (이자후불제 여부도 확인 필수)
• 잔금 납부: 입주 예정 시점 (2026년 5월)

💡 실거주 목적이라면 자금계획에 따라 중도금 대출 활용 가능
💡 투자 목적이라면 전세 활용을 통한 실투자금 최소화 전략 가능

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🧭 전문가 시선 핵심 정리

✅ 강동구 중심 생활권 + 신축 + 5호선/8호선 초역세권 조합
✅ 브랜드 없이도 입지와 평면으로 승부 가능한 단지
✅ 분양가 대비 시세 차익 2억 원 이상 실현 가능성
✅ 청약통장 없이 누구나 가능 + 전매제한 없음으로 유연한 활용 가능