🏙 고촌센트럴자이(4차) 임의공급 완전분석

"김포 신도시와 서울을 연결하는 골든존, 자이 브랜드로 누리는 실거주와 투자 겸용 기회!"

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📌 단지 개요

• 단지명: 고촌센트럴자이 (4차)
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL
• 시공사: GS건설
• 총 공급세대: 22세대 (임의공급)
• 입주 예정일: 2025년 5월 예정
• 특징: 김포신도시권역의 자이 브랜드 프리미엄 단지, 학세권·숲세권·역세권 트리플 입지

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🗓 청약 일정

구분일정

모집공고일	2025년 5월 2일
청약접수	2025년 5월 8일 ~ 5월 9일
당첨자 발표일	2025년 5월 14일
계약일	2025년 5월 16일 ~ 5월 16일

 

✅ 임의공급 방식이므로 청약통장, 거주지 요건, 무주택 조건 모두 필요 없음

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🏘 공급내역 및 분양가

주택형공급세대수분양가(만원)

84.9109A	4세대	75,840
84.3506B	16세대	74,520
105.9852	2세대	93,780

 

📝 모든 타입이 실수요자 선호 평형대 구성이며, 특히 84㎡는 가성비와 수요가 가장 높은 구조

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🚇 입지 분석

• 교통
  • 김포골드라인 ‘고촌역’ 인접, 김포공항역까지 3정거장
  • 올림픽대로·김포한강로·외곽순환고속도로 접근성 우수
  • 서울 출퇴근 실현 가능한 역세권 입지
• 교육·생활
  • 도보권 내 초·중·고 및 김포외고 위치
  • 이마트, 고촌중앙시장, CGV, 병원 등 생활편의시설 밀집
  • 한강변 수변공원 및 고촌체육공원 등 쾌적한 주거환경 확보

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📈 시세 및 수익성 분석

• 인근 시세(2025년 기준)
  • 김포한강신도시 84㎡ 신축: 8.5억 ~ 9.5억 수준
  • 고촌역세권 '한강롯데캐슬' 84㎡: 8.9억 실거래
• 고촌센트럴자이 분양가
  • 84㎡ 기준 약 7.4억~7.5억 수준

→ 1억 이상 시세 차익 가능,
→ 자이 브랜드 프리미엄 및 새 아파트 희소성 고려 시 향후 가치 상승 기대

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💳 중도금 대출 및 계약 조건

• 계약금: 분양가의 10% (예: 84㎡ → 약 7,500만 원)
• 중도금 대출: 시행사 협약은행 통해 가능 여부 확인 필수
• 잔금 납부: 2025년 5월 입주 시점 이전

💡 대출 규제에 민감한 서울과 달리 김포는 자금운용 유연성 우수

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🧭 전문가 시선 핵심 포인트

✅ 김포와 서울의 중간지점 고촌, 교통·생활·교육 인프라 완비
✅ 브랜드파워 '자이'의 희소성과 상징성
✅ 전매제한·실거주의무 없음 → 유연한 전략 가능
✅ 공급물량 소량(22세대) → 당첨 시 희소가치 극대화
✅ 실거주·투자 모두 유리한 평형대와 입지 구성