🏙 고양 더샵포레나 청약 완전분석

“서울 접근성과 브랜드 프리미엄을 동시에 누리는 기회”

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📌 단지 개요

• 단지명: 고양 더샵포레나
• 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원
• 시공사: 포스코이앤씨, 한화건설
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 35층, 17개 동, 총 2,601세대
• 일반분양: 636세대 (전용면적 39~74㎡)
• 입주 예정일: 2028년 2월

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🗓 청약 일정

구분일정

모집공고일	2025년 4월 29일
특별공급 청약	2025년 5월 12일
1순위 청약	2025년 5월 13일
2순위 청약	2025년 5월 14일
당첨자 발표일	2025년 5월 20일
계약일	2025년 6월 8일 ~ 6월 10일

 

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🏘 분양가 및 평면 구성

주택형공급세대수분양가(만원)

39㎡	52세대	34,400
46㎡	108세대	38,200
59A㎡	389세대	64,700
59B㎡	86세대	62,500
74B㎡	1세대	63,900

 

※ 분양가는 발코니 확장비 포함 가격이며, 타입별로 차이가 있습니다.

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🚇 입지 및 교통

• 지하철: 3호선 원당역 도보 이용 가능
• GTX-A 노선: 대곡역 인접, 서울역까지 약 12분 소요 예정
• 도로망: 수도권제1순환고속도로, 자유로, 강변북로 등 접근성 우수
• 버스 노선: 다양한 노선이 원당역을 경유하여 서울 및 경기 주요 지역 연결

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🏫 교육 및 생활 인프라

• 교육: 원당초, 성사중, 성사고 등 도보 통학 가능
• 생활편의: 이마트, 코스트코, 명지병원, 동국대일산병원 등 인접
• 문화시설: 고양어울림누리 복합문화시설, 마상근린공원, 성사체육공원 등\

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📈 시세 및 투자 포인트

• 인근 시세: 고양시 덕양구 일대 신축 아파트 59㎡ 기준 약 6억 5천만 원 수준
• 분양가 대비 시세차익: 59㎡ 기준 분양가 6억 4,700만 원으로, 인근 시세와 유사한 수준
• 투자 포인트:
  • GTX-A 노선 개통 시 서울 접근성 향상으로 인한 가치 상승 기대
  • 브랜드 프리미엄: 포스코이앤씨와 한화건설의 공동 시공으로 인한 브랜드 가치
  • 생활 인프라: 교육, 의료, 쇼핑 등 다양한 인프라가 밀집

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💳 금융 조건 및 계약사항

• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금 대출: 이자후불제 적용 예정
• 잔금: 입주 시 납부

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🧭 전문가 시선 핵심 요약

• ✅ 서울 접근성: GTX-A 노선과 3호선 원당역 인접으로 서울 중심부까지 빠른 이동 가능
• ✅ 브랜드 가치: 포스코이앤씨와 한화건설의 공동 시공으로 인한 신뢰도 높은 브랜드
• ✅ 생활 인프라: 교육, 의료, 쇼핑 등 다양한 인프라가 밀집하여 실거주에 적합
• ✅ 투자 가치: GTX-A 노선 개통 및 지역 개발로 인한 향후 가치 상승 기대