🏙 힐스테이트 두정역 무순위 줍줍 완전분석

“천안 도심 중심부에서 힐스테이트 브랜드를 만나는 마지막 기회!”

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📌 단지 개요

• 단지명: 힐스테이트 두정역
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 두정동 37-6번지 일대
• 총 공급 세대: 30세대 (임의공급, 무순위 청약)
• 시공사: 현대건설
• 브랜드 프리미엄: 힐스테이트
• 입주 예정일: 2025년 5월 예정

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🗓 청약 일정

구분일정

모집공고일	2025년 5월 9일
청약접수	2025년 5월 13일
당첨자 발표일	2025년 5월 16일
계약일	2025년 5월 17일

 

✅ 무순위 임의공급으로 청약통장 불필요, 전국민 대상 신청 가능
✅ 전매제한·실거주의무 없음으로 실수요자와 투자자 모두 유리

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🏘 공급내역 및 분양가

주택형공급세대수분양가(만원)

084.9615A	4세대	52,700
084.9664B	6세대	51,100
084.9267C	7세대	53,200
084.9450D	13세대	52,300

 

👉 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성된 실속형 중대형 아파트
👉 분양가는 평균 5.2억 수준으로 천안 내 신축 중 가장 합리적

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🚇 입지 분석

• 교통
  • 1호선 ‘두정역’ 도보 약 7분 거리 → 서울 도심 접근 가능
  • KTX 천안아산역 및 천안IC 인접
  • 수도권 전철, 경부고속도로, 천안순환도로 모두 연결 편리
• 교육
  • 두정초·중, 두정고 등 도보 통학권
  • 명문학군 밀집, 사교육 접근성 우수
• 생활 인프라
  • 이마트, 갤러리아백화점, 병원, 공원, 관공서 밀집
  • 천안시청, 시립도서관, 두정동 중심상권 위치

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📈 시세 및 수익성 분석

• 인근 신축 시세
  • ‘천안 두정역 푸르지오’ 84㎡ 실거래가: 약 5.8억 ~ 6.2억
  • ‘천안 두정자이’ 84㎡ 시세: 약 5.9억
• 힐스테이트 두정역 분양가
  • 약 5.1억 ~ 5.3억 수준
    → 최소 5천만 원 이상의 시세 차익 기대 가능
• 임대 수익 가능성
  • 입주 예정일이 2025년 5월 → 즉시 입주 가능
  • 전세가 4.5억 내외로 실투자금 적은 갭투자 구조 가능

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💳 금융 및 계약 조건

• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금 대출: 시행사 협약 금융사 통해 가능 여부 확인
• 잔금 납부: 입주 시 일시 납부

✅ 즉시 입주 가능 분양권으로, 중도금 이자 부담 최소화

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🧭 전문가 시선 정리

• ✅ 천안 도심 핵심 입지 + 힐스테이트 브랜드 프리미엄
• ✅ 실거주의무 없음 + 전매 가능 → 투자자에게도 유리한 구조
• ✅ 입주 임박으로 리스크 최소화 + 세금 부담도 상대적으로 적음
• ✅ 분양가 대비 시세 경쟁력 충분한 무순위 줍줍 기회

📢 “천안 핵심 입지에 힐스테이트 브랜드 아파트, 무순위 30세대 한정 기회를 잡아보세요. 실거주자와 투자자 모두에게 유리한 완성형 단지입니다.”