🏙 강동구 천호역 그란츠 리버파크 4차 무순위 줍줍 청약 완전분석(2025년 6월)

📌 단지 개요

• 단지명: 그란츠 리버파크 4차
• 위치: 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대
• 총 공급세대: 약 3세대
• 청약 유형: 미계약 세대에 대한 무순위 청약 (줍줍)
• 시공사: 신동아건설 외
• 입주 예정일: 2025년 7월 예정
• 특징: 5호선 더블역세권 + 리버뷰 + 대단지 하이엔드 주거 단지

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🗓 청약 일정

구분일정

모집공고일	2025년 5월 30일
청약접수	2025년 6월 9일(월) ~ 6월 10일(화)
당첨자 발표	2025년 6월 13일(금) 예정
계약일	2025년 6월 14일(토)

 

✅ 청약통장 필요 없음
✅ 전매제한 단 1년
✅ 실거주의무 없음
✅ 재당첨 제한 없음

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🏘 공급 세대 및 분양가

 

주택형	공급 세대 수	최고 분양가
084㎡A	2세대	1.915,000,000 (19.15억)
084㎡B	1세대	1,835,000,000(18.35억)

 

👉 전용 84㎡ 중형 인기 평면
👉 한강변 리버뷰 + 최신 커뮤니티 설계
👉 19억 내외 분양가로 서울 내 신축 대비 희소성 충분

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🚇 입지 및 교통

교통:

• 5호선 천호역, 강동역 도보권
• 천호대로, 올림픽대로, 강변북로 접근 용이
• 향후 GTX-B 등 추가 교통 호재 예정

생활 인프라:

• 이마트 천호점, 현대백화점, 롯데시네마
• 천호역 중심 상권과 성내동 카페거리 등
• 한강시민공원·암사생태공원 도보권

교육:

• 인근 초·중·고 밀집
• 학원가 및 천호 중심 교육환경 풍부

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📈 시세 및 투자 포인트

인근 시세 비교

• ‘천호 래미안’ 84㎡: 실거래가 약 21억 이상
• ‘힐스테이트 강동’ 84㎡: 실거래가 약 20.5억
  → 분양가 19억 기준 시세 차익 약 1~2억 기대

공정률: 95% 이상
→ 입주 임박 + 중도금 이자 부담 無
→ 계약 후 3개월 내 입주 가능

👉 천호역 더블 역세권 + 서울 강동구 중심부
👉 전매제한 1년 이후 매도 가능, 실입주/전세 활용 모두 유리

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💳 금융 조건

• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금: 60% (이자 지원 없음)
• 잔금: 30% 입주 시 일시납

👉 중도금 대출 미적용 (입주 임박 단지)
👉 수요자 여력 필수 확인

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🧭 전문가 한줄평

✅ 서울에서 보기 드문 신축 하이엔드 무순위 공급
✅ 분양가 경쟁력 + 한강변 뷰 프리미엄 기대
✅ 강동구 핵심 입지, 5호선 더블 역세권, 교통·교육·상업 모두 우수
✅ 3세대 한정, 늦으면 놓치는 ‘진짜 줍줍’ 기회

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