🏙 광명 유승한내들 라포레 3차 무순위 청약 분석 (2025년 4월)

“서울 접근성 + 실거주 안정성, 두 마리 토끼를 잡은 무순위 청약 단지”

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📌 단지 개요

경기도 광명시 소하동 380-1번지, 구름산지구 A4블록에 위치한 ‘광명 유승한내들 라포레’ 3차는
광명시 최초의 도시개발사업지구인 ‘구름산지구’에서 공급되는 첫 민간분양 아파트입니다.
해당 단지는 지하 2층부터 지상 18층까지 총 10개 동, 총 444세대로 구성되어 있으며,
**전용면적 83㎡A/B/C, 93㎡**의 중대형 위주 평면으로만 이루어져 있어, 가족 단위 수요자에게 특히 적합합니다.

시공사는 유승종합건설로, ‘한내들’ 브랜드는 전국적으로 탄탄한 실수요 기반과 높은 실입주 선호도를 바탕으로 꾸준한 브랜드 가치를 쌓아온 건설사입니다.
입주는 2027년 11월 예정으로, 향후 2년 반가량의 공사 및 기반 조성 기간이 남아 있는 상태입니다.

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📝 무순위 청약(임의공급) 정보

이번에 공급되는 무순위 잔여세대는 총 11세대로 구성되어 있습니다.

• 83㎡A형 7세대,
• 83㎡B형 2세대,
• 93㎡형 2세대가 각각 공급됩니다.

청약 일정은 아래와 같으며, 특별한 자격 조건 없이 누구나 참여 가능한 무순위 임의공급 청약으로 진행됩니다.

• 접수 기간: 2025년 4월 16일(화) ~ 17일(수)
• 당첨자 발표: 2025년 4월 22일(월)
• 계약일: 2025년 4월 25일(금)

청약통장이 불필요하며, 만 19세 이상 대한민국 거주자라면 누구나 신청할 수 있는 구조로 진입장벽이 낮습니다.
특히 전매 제한이나 실거주 의무가 없어 투자자 입장에서도 유연한 자금 계획이 가능합니다.

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💰 분양가 및 시세 비교

이번 무순위 공급 세대의 분양가는 다음과 같습니다.

• 83㎡A: 약 9억 7,800만 원
• 83㎡B: 약 9억 3,800만 원
• 93㎡: 약 11억 6,800만 원

주변 아파트 단지와 비교해보면, 이 분양가는 비교적 합리적인 수준임을 알 수 있습니다.

예를 들어,

• 광명역세권휴먼시아3단지(2011년 준공)의 현재 실거래가는 약 7.3억 원이며,
• 광명역푸르지오(2017년 준공)는 약 11.5억 원,
• 유플래닛광명역데시앙(2019년 준공)은 약 13.5억 원까지 시세가 형성돼 있습니다.

특히 2019년 이후 입주한 유사 입지·면적의 신축 아파트 대비 2~3억 원 낮은 분양가로 책정되어 있어,
입주 시점 기준 시세차익이 가능할 것으로 예상되며, 부동산 시장 회복기 진입 시 수익 실현 여지도 존재합니다.

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🚇 입지 및 생활 인프라

‘광명 유승한내들 라포레’는 입지적인 측면에서도 경쟁력을 갖춘 단지입니다.

🛤 교통

• KTX 광명역이 차량 10분 내 거리이며, 수도권 전철 1호선 및 7호선도 편리하게 이용 가능
• 소하IC, 제2경인고속도로, 강남순환고속도로 등 주요 간선도로망 접근성 뛰어남
• 향후 신안산선 및 GTX-C 노선과의 연계 가능성도 거론되는 등, 미래 교통 호재도 주목할 만합니다.

🏫 교육

• 도보권 내 서면초등학교, 안서중학교가 위치하고 있으며,
• 인근에는 하안동 학원가와 중고교 밀집지역이 자리잡고 있어 교육환경도 우수합니다.

🛍 생활 인프라

• 단지 반경 2~3km 내에 이케아 광명점, 롯데몰 광명점, 코스트코, 이마트 트레이더스 등
  대형 복합쇼핑시설이 모두 밀집되어 있어, 생활 편의성이 뛰어납니다.
• 또한, 단지 바로 옆에 위치한 구름산 도시자연공원(약 67만㎡)은 자연친화적 주거환경을 더해주는 강점으로 작용합니다.

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🧭 전문가 시선

‘광명 유승한내들 라포레’는 서울과 1km 이내 거리, GTX·KTX 등 교통 중심지,
그리고 합리적인 분양가라는 세 가지 키워드를 통해 실거주·투자 모두에서 매력을 지닌 단지로 평가됩니다.

특히, 무순위 청약이면서 전매제한이 없고, 실거주의무가 없다는 점은
청약 제도 변화로 인해 불리했던 유주택자나 고가주택 보유자들에게도 하나의 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 입주까지 약 2년 반 이상의 시간이 남아 있고, 주변 택지지구의 정비와 인프라 확충이 진행 중이라는 점에서
단기 수익 목적보다는 중장기 보유 전략이 필요합니다.

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