🏙 청주테크노폴리스 아테라 2차(A7BL) 청약 분석 (2025년 4월)

“분양가 상한제 + 직주근접 + 전국구 청약 기회, 청약시장 반전의 열쇠 될까?”

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📌 단지 개요

충청북도 청주시 흥덕구 문암동 30-19번지, 청주테크노폴리스 A7블록에 위치한 아테라 2차는
금호건설이 시공을 맡은 중대형 아파트 단지로, 지하 2층에서 지상 29층까지 총 7개 동, 576세대 규모로 구성되어 있습니다.
전용면적은 84㎡ 단일 타입으로, 4베이 맞통풍 구조, 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 공간 효율성이 뛰어난 평면 설계를 채택하였으며,
전 세대 남향 위주 배치로 쾌적한 일조와 조망권을 고려한 설계가 돋보입니다.

청주테크노폴리스 내 마지막 민간분양 아파트인 만큼 희소성과 상징성도 있습니다.
특히 1차 아테라 분양 당시 청약 경쟁률이 지역 최고 수준을 기록한 바 있어, 이번 2차 역시 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

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📝 청약 정보

이번 청약은 분양가 상한제 적용 단지로 공급되며,
실거주의무가 없고, 전매제한은 1년으로 비교적 자유로운 청약 조건을 갖추고 있습니다.
또한, **거주지 제한이 없는 ‘전국구 청약 단지’**로, 청약통장 가입기간이 6개월 이상이고
예치금 조건만 충족된다면 수도권 거주자도 1순위 청약이 가능합니다.

청약 일정

• 특별공급: 2025년 4월 14일(월)~15일(화)
• 1순위 일반공급: 2025년 4월 16일(수)
• 2순위 일반공급: 2025년 4월 17일(목)
• 당첨자 발표: 2025년 4월 23일(화)

단일 주택형(전용 84㎡)으로 구성되어 선택이 간단하며, 실거주 수요자에겐 합리적 구조와 공간이 강점으로 작용합니다.

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💰 분양가 및 시세 분석

• 분양가: 3.3㎡당 평균 1,295만 원 → 전용 84㎡ 기준 약 3억 2,900만 원
• 인근 시세:
  • 청주테크노폴리스 지웰푸르지오 84㎡: 약 4억 5,000만 원
  • 청주 SK하이닉스 인근 신축 아파트: 4억 초중반 수준

→ 시세 차익 약 1억 이상 예상

분양가 상한제로 인해 주변보다 1억 원 이상 저렴한 분양가가 가장 큰 장점입니다.
1차 아테라 분양자들의 만족도도 높고, 현재 구축 단지의 전세가는 2억 후반~3억 초반대까지 상승하고 있어,
입주 시점 기준 자산가치 및 전월세 활용 가능성이 높은 단지입니다.

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🚇 입지 및 생활 인프라

교통

청주테크노폴리스는 청주 외곽에 위치했지만,
2029년 개통 예정인 **천안~청주공항선 북청주역(예정)**과 인접해 KTX 접근성이 높아질 예정입니다.
또한, 서청주IC·청주IC 등 고속도로 접근도 우수해 타지역으로의 이동도 용이합니다.

생활 및 자연환경

도보권에 **문암생태공원(약 6만 평 규모)**이 위치해 있으며,
단지 자체 내에는 피트니스센터, 작은도서관, 키즈룸, 맘스카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 포함되어 있어
실거주 시 가족 단위 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

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🧭 전문가 시선 – 투자 및 실거주 포인트

1. 분양가 상한제 적용 = 낮은 진입가
   → 주변 시세 대비 약 1억 원 낮아 시세차익 기대 가능
2. 직주근접 핵심
   → SK하이닉스 M15/M15X, LG생활건강, LS 등 대기업 근무자 수요 풍부
3. 전국구 청약 가능 + 실거주의무 없음
   → 청약 기회가 넓고, 유연한 보유 전략 가능
4. 향후 KTX 북청주역 + 천안~청주공항선 교통 호재
   → 중장기 가치 상승 기대
5. 중소형 단일 평형, 브랜드 아파트, 커뮤니티 완비
   → 실수요자 만족도와 전월세 수요 흡수 가능성 모두 높음

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✅ 결론

청주테크노폴리스 아테라 2차는 **'분양가 상한제 + 직주근접 + 전국 청약 가능'**이라는 3박자를 갖춘 단지입니다.
투자자에겐 시세 차익, 실수요자에겐 쾌적한 주거환경을 동시에 제공합니다.

특히, 입지·설계·분양가 세 가지 요소가 균형을 이루는 아파트로
청약 자격이 된다면 이번 기회를 반드시 검토해볼 만합니다.