🏙 해링턴 스퀘어 산곡역 청약 분석 (2025년 4월)

“초역세권 45층 대단지, 인천 재개발 핵심 투자처 될까?”

 

📌 단지 개요

• 위치: 인천광역시 부평구 산곡1동 87-903번지
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 45층, 총 14개 동, 2,475세대 중 1,248세대 일반분양
• 주택형: 전용 39㎡ ~ 96㎡ (39㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 96㎡)
• 시공사: 효성중공업, 진흥기업
• 입주 예정일: 2028년 6월​

단지는 초등학교와 유치원이 단지 내에 위치한 '초품아' 단지로, 가족 단위 수요자들에게 높은 선호도를 보일 것으로 예상됩니다.​

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📝 청약 정보

• 청약 일정:
  • 특별공급: 2025년 4월 21일
  • 1순위: 2025년 4월 22일
  • 2순위: 2025년 4월 23일
  • 당첨자 발표: 2025년 4월 29일
  • 계약일: 2025년 5월 12일 ~ 16일
• 청약 자격:
  • 수도권 거주자 중 만 19세 이상이면 주택 보유 여부와 무관하게 1순위 청약 가능
  • 전용 85㎡ 이하 타입의 경우 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
• 기타 사항:
  • 계약금 5%
  • 전매 제한 1년
  • 실거주 의무 없음
  • 중도금 대출 60%, 이자 후불제​

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💰 분양가 및 시세 분석

• 분양가:
  • 39㎡: 약 3.68억 ~ 3.79억 원
  • 59㎡: 약 6.08억 ~ 6.11억 원
  • 74㎡: 약 7.67억 ~ 7.72억 원
  • 84㎡: 약 8.38억 ~ 8.52억 원
  • 96㎡: 약 9.33억 원
• 주변 시세:
  • 인근 '부평신일해피트리더루츠' 84㎡ 호가: 약 6.5억 원

분양가는 주변 시세 대비 다소 높은 편이나, 초역세권 입지와 대단지 규모, 우수한 커뮤니티 시설 등을 고려할 때 향후 가치 상승이 기대됩니다.​

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🚇 입지 및 생활 인프라

• 교통:
  • 지하철 7호선 산곡역 도보 2분 거리
  • GTX-B 노선 부평역 환승 예정
• 교육:
  • 단지 내 산곡초등학교 및 병설유치원
• 생활 인프라:
  • 롯데마트, 대형 복합쇼핑몰(예정) 등 다양한 편의시설 인접​

단지는 교통, 교육, 쇼핑 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주자들에게도 높은 만족도를 제공할 것으로 보입니다.​

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🧭 전문가 시선 – 투자 포인트

• 입지 가치: 7호선 산곡역 초역세권 입지로, 향후 GTX-B 노선 개통 시 서울 접근성 향상 기대
• 상품성: 45층 초고층 대단지로, 조망권 및 커뮤니티 시설 등 우수한 상품성 보유
• 청약 조건: 계약금 5%, 실거주 의무 없음 등 유연한 청약 조건으로 투자자들에게 매력적
• 시세 전망: 주변 시세 대비 분양가가 높지만, 향후 입주 시점에는 프리미엄 형성이 가능할 것으로 예상​

해링턴 스퀘어 산곡역은 입지, 상품성, 청약 조건 등에서 우수한 평가를 받고 있으며, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

 

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