🏙 리아츠 더 인천(5차) 임의공급 청약 완전분석

"2025년 5월, 무순위 임의공급으로 만나는 인천 신흥 주거지의 마지막 기회!"

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📌 단지 개요

• 단지명: 리아츠 더 인천 5차
• 위치: 인천광역시 동구 송림동 31-3번지 외
• 시공사: 파인건설
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 34층, 총 4개 동
• 총 세대수: 아파트 378세대 + 오피스텔 220실
• 입주 예정일: 2027년 10월
• 전용면적: 59㎡, 84㎡ 등 중소형 위주

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🗓 청약 일정 (임의공급)

구분일정

모집공고일	2025년 4월 30일
청약접수	2025년 5월 7일 ~ 5월 13일
당첨자 발표일	2025년 5월 16일
계약일	2025년 5월 17일

 

👉 청약통장 없이 누구나 신청 가능하며, 추첨제입니다. 접수는 청약홈에서 진행되며, 하루만 신청받는 것이 아니므로 반드시 기간 내 신청만 하면 됩니다.

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🏘 공급내역 및 분양가

주택형공급세대수분양가(만원)

59.8790A	2세대	38,900
59.9892B	2세대	36,800
59.9738C	1세대	39,300
84.9811A	1세대	54,200
84.9718B	1세대	54,500

 

👉 전용 59㎡ 기준 3.6~3.9억 원대로, 중소형 평형 분양가가 인천 동구 기준에서도 합리적으로 책정되어 있습니다.

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🚇 입지 및 교통환경

• 지하철: 동인천역 도보권 / 제물포역 이용 가능
• 고속도로: 제2외곽순환도로, 도화IC 인접
• 향후 개발: 제물포르네상스, 인천 트램 2호선(제물포 연안부두선) 예정

👉 인천 도심과 부평, 송도권역을 연결하는 교통망 확충 예정으로 미래가치 상승 기대

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🛍 생활 및 교육 인프라

• 교육: 서림초, 동산중, 인화여고 등 도보권 학교 다수
• 쇼핑: 이마트 트레이더스, 홈플러스, 현대시장 인접
• 공원/의료: 송현근린공원, 인천백병원 등 인프라 우수

👉 전통시장과 대형 쇼핑몰, 의료기관이 균형 있게 조성되어 있어 실거주 여건도 매우 안정적

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💰 금융조건 및 중도금 대출

• 계약금: 분양가의 10% (1차 500만 원 정액제 가능)
• 중도금 대출: 최대 60% 가능 (금리 약 3.9%, 이자후불제)
• 잔금: 입주 시 30% 납부

💡 은행 협약 대출 가능 여부는 개별 확인 필요. 보통 국민은행/우리은행 등 주요 시중은행과 제휴되어 있으며, 소득 기준 심사 있음

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📈 시세 차익 분석

• 인근 시세(입주 1~2년 내): 두산위브더센트럴 59㎡ 약 4.4억 원
• 분양가와 시세차익: 4.4억 - 3.9억 = 최소 5천만 원 이상
• 전세가: 2025년 기준 2.3~2.5억 수준 예상

👉 초기 자금은 계약금 + 확장비 + 취득세 등 약 5천만 원 안팎이면 충분하며, 갭투자도 일부 가능

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🧭 전문가 시선 투자 포인트

1. 청약통장 없이 누구나 가능
   • 무주택 요건 없음
   • 추첨제라 ‘내집마련 초보자’도 가능
2. 실거주 & 투자 모두 유리
   • 학군, 병원, 상업시설 도보권
   • 1~2인 가구 및 신혼부부 임대 수요 활발
3. 향후 개발 호재 풍부
   • 제물포 르네상스 + 트램 노선 확정되면 동구 가치 재평가

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📝 유의사항

• 당첨 이후 계약 포기 시 불이익 가능 (일정 기간 청약제한 등)
• 자금 계획 사전 검토 필수
• 중도금 대출은 사전 승인 여부 확인 후 신청할 것

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