🏙 부천아테라자이 8차(B-2블록) 임의공급 완전분석

“자이 브랜드에 실속 있는 분양가까지, 부천 신축 아파트 청약의 마지막 기회”

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📌 단지 개요

• 단지명: 부천아테라자이(부천괴안지구 B-2블록) 8차
• 위치: 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2블록
• 총 공급 세대: 7세대 (임의공급, 잔여세대 분양)
• 시공사: GS건설
• 브랜드: 자이(Xi)
• 입주 예정일: 2027년 1월

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🗓 청약 일정

구분일정

모집공고일	2025년 5월 2일
청약접수	2025년 5월 8일
당첨자 발표일	2025년 5월 13일
계약일	2025년 5월 16일

 

✅ 임의공급 청약은 청약통장 없이 가능하며, 거주지나 무주택 여부와도 무관하게 누구나 신청 가능

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🏘 공급 세부내역 및 분양가

주택형공급세대수분양가(만원)

050.9584A	6세대	57,900
050.9289B	1세대	57,800

 

👉 전용 50㎡대 아파트로, 실속 있는 분양가와 관리비 절감 기대
👉 중소형 아파트 수요가 높은 수도권 서남권에서 보기 드문 공급 기회

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🚇 입지 분석

• 교통
  • 7호선 '천왕역'과 가까운 거리
  • 서울 구로·가산디지털단지·영등포권 직주근접 가능
  • 수도권 광역급행철도(GTX-B) 개발 호재 수혜권 인접
• 생활 인프라
  • 부천 소사·역곡 중심생활권 이용
  • 대형마트, 의료시설, 도서관 등 도보권
  • 괴안근린공원 및 운동시설 인접
• 교육환경
  • 도보 통학 가능한 초등학교·중학교
  • 학원가 접근성 우수

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📈 시세 비교 및 수익성

• 인근 실거래가(2025년 기준)
  • '부천소사 자이' 59㎡: 약 6.3억 ~ 6.5억
  • '천왕힐스테이트' 59㎡: 약 6.1억
• 아테라자이 분양가
  • 50㎡대 기준 약 5.78억~5.79억
    → 약 4,000만 원 이상 시세 차익 기대
• 전세가 수준(예상)
  • 전용 50㎡ 기준 약 4.8억 ~ 5.1억
    → 투자 시 실투자금 1억 내외로 갭투자 가능

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💳 금융 조건 및 계약 관련

• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금 대출: 시행사 협약은행을 통한 이자후불제 가능성 있음
• 잔금 납부: 2027년 입주 전까지

✅ 임의공급이라 대출 조건, 세금 관련 규제 완화로 투자 부담 낮음

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🧭 전문가 시선 핵심 요약

• ✅ 부천 소사권 마지막 남은 신축 자이 브랜드
• ✅ 임의공급으로 진입장벽 낮고, 경쟁률 상대적으로 낮은 기회
• ✅ 서울과 직결되는 7호선 교통망 확보
• ✅ 자이 브랜드 프리미엄 + 실속형 분양가 → 안정성 & 수익성 동시 확보