🏙 더샵 송도마리나베이 3회차(조합원 자격상실세대) 임의공급 완전분석

"조용히 찾아온 고급 입지, 단 1세대 분양의 가치"

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📌 단지 개요

• 단지명: 더샵 송도마리나베이 (3회차)
• 위치: 인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 6·8공구 A1블록)
• 공급세대: 단 1세대 (조합원 자격 상실로 임의공급)
• 시공사: 포스코이앤씨
• 시행사: 센트럴하우스토큰도시지역주택조합
• 입주예정일: 2025년 5월 예정

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🗓 청약 일정 요약

구분일정

모집공고일	2025년 4월 22일
1순위 청약 접수	2025년 5월 2일
2순위 청약 접수	2025년 5월 7일
당첨자 발표일	2025년 5월 13일
계약일	2025년 5월 26일 ~ 5월 28일

 

✅ 청약통장 무관, 일반공급 1세대
✅ 해당지역 우선순위 있음 (미달 시 전국 접수 가능)

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🏘 공급 세부내역

주택형공급세대수분양가(만원)

84.9766㎡ (전용 84형)

1세대

78,400

 

• 공급타입: 84㎡ 중형 실속형 타입
• 공급번호: 202500015401

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🚇 입지 및 생활 인프라 분석

• 위치: 송도랜드마크시티 최중심 A1블록
• 교통:
  • 인천지하철 1호선 국제업무지구역 도보권
  • 인천대교 및 제2외곽순환도로 접근성 우수
• 인프라:
  • 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트, 코스트코 등 대형 상권 밀집
  • 송도센트럴파크, 잭니클라우스 골프장 인접
• 교육환경:
  • 해송초·중·고 인근
  • 외국어고·국제학교 진학 수요 연계 가능

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📈 시세 및 수익성 분석

• 주변 시세 (송도국제도시 84㎡ 기준)
  • 송도 더샵센트럴파크 2차: 약 9.5억 ~ 10.2억
  • 송도자이하버뷰: 약 9억 초중반대
  • 인근 준신축 평균가: 약 8.5억
• 해당 공급가: 7.84억
  → 최소 1억 이상 시세 차익 기대

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💳 금융 조건

• 계약금: 10%
• 2순위 청약금: 청약통장 없음, 보증금 없음
• 중도금 대출: 불가능 (입주 임박 물량)

✅ 입주 예정일이 2025년 5월이라 입주기간 짧음
✅ 잔금 일시납으로 부담이 있으나, 투자회수 시점 명확

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🧭 전문가 한줄평

“한정된 물량, 고급 입지, 시세보다 낮은 분양가.
‘1세대 단독 임의공급’은 복잡한 청약 없이 고급 주거지 진입의 실질적인 기회입니다.”