🏙 경기 광주 곤지암 제일풍경채 5차 무순위 청약 줍줍 완전분석(2025년 6월)

📌 단지 개요

• 단지명: 곤지암역 제일풍경채 5차
• 위치: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 636번 (곤지암역세권 A1-1블록)
• 총 공급세대: 21세대
• 청약 유형: 미계약 세대에 대한 무순위 청약
• 시공사: 제일건설
• 입주 예정일: 2027년 8월 예정
• 특징: 곤지암역 도보 생활권 + 강남 접근성 + 쾌적한 자연환경이 어우러진 신흥 주거벨트

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🗓 청약 일정

구분일정

모집공고일	2025년 6월 2일
청약접수	2025년 6월 9일(월)
당첨자 발표	2025년 6월 12일(목)
계약일	2025년 6월 14일(토) 예정

 

✅ 청약통장 불필요
✅ 실거주의무 없음
✅ 재당첨 제한 없음
✅ 무주택 요건 無 → 누구나 신청 가능!

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🏘 공급 세대 및 분양가

84A㎡	18세대	약 5.7억 ~ 6억
84B㎡	3세대	약 5.7억 ~ 5.9억

 

👉 실수요자 인기 높은 전용 84㎡ 중심
👉 3Bay 구조, 실속형 평면

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🚇 입지 및 교통

교통:

• 경강선 곤지암역 도보 7분
• 판교강남수서권 출퇴근 수요 확보
• 제2영동고속도로 및 광주IC 인접 → 차량 접근성 우수

생활 인프라:

• 곤지암 중심상권 도보권
• 이마트, 병원, 카페거리 등 생활편의시설
• 자연환경 풍부: 남한산성, 경안천 인접

교육:

• 곤지암초·곤지암중 도보권
• 인근 학군 및 학원가 밀집 지역

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📈 시세 및 투자 포인트

👉 경강선 연계 출퇴근 수요 + 중소형 실수요 중심 → 전세 수요 풍부
👉 실입주 및 투자 모두 유리한 입지

 

인근 시세 비교

• 곤지암역 서희스타힐스 전용 84㎡ 실거래가: 약 5.8억~6.0억
• 곤지암 남서울힐스 전용 84㎡ 실거래가: 약 5.6억~5.9억

👉 제일풍경채 5차 분양가 5.8억~5.95억 수준으로
👉 현 시세와 유사하거나 약간 낮은 수준

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✅ 투자 포인트 요약

• 실거주 관점: 신축 + 곤지암역 도보권 + 판교/강남 출퇴근 가능
• 투자 관점: 시세차익은 제한적이나,
  전매 가능성과 입주 전후 임대 수익 가능성 있음
• 공급 희소성: 7세대 한정 공급 → 무순위 줍줍 특성상 경쟁률 높을 전망
• 분양가 부담: 다소 높게 느껴질 수 있으나,
  곤지암 일대 브랜드 신축 희소성 고려 시 수요 지속 예상

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💳 금융 조건

• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금 대출: 없음 (입주 임박)
• 잔금: 입주 시 일시납

👉 자금 여력 있다면 입주 전 바로 전매 가능
👉 실거주 혹은 전세 활용 모두 수익 구조 유리

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🧭 전문가 한줄평

✅ 곤지암역세권 내 마지막 신축 단지, 브랜드 단지 희소성
✅ 84㎡ 중형 면적 + 전매 가능 + 저렴한 분양가
✅ 광주강남 접근성 고려 시 중장기 가치 높음
✅ 단 7세대 무순위 찬스, 실수요자·투자자 모두 체크 필수

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📢 “서울·수서권 출퇴근 가능한 곤지암역세권의 마지막 기회! 제일풍경채 5차 무순위 줍줍은 지금이 골든타임입니다!”