🏙 두류역자이 불법행위 재공급 무순위 줍줍 완전분석

“대구 중심에서 다시 한번 돌아온 프리미엄 기회, 단 2세대 한정!”

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📌 단지 개요

• 단지명: 두류역자이
• 위치: 대구광역시 서구 내당동 220-1번지 일원
• 총 공급세대수: 2세대 (불법행위 계약해지로 인한 임의공급)
• 시공사: GS건설
• 주택형: 전용 84㎡ 중형 실속 평형
• 입주 예정일: 2025년 8월 예정

✅ 계약취소 세대 재공급으로 청약통장 불필요, 실거주·전매의무 없음
✅ 무순위 청약으로 당첨 이력과 무관하게 누구나 신청 가능

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🗓 청약 일정

항목일정

모집공고일	2025년 5월 9일
특별공급 청약	2025년 5월 14일
일반공급 청약	2025년 5월 15일
당첨자 발표일	2025년 5월 20일
계약일	2025년 5월 27일 ~ 27일

 

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🏘 공급 세부내역

주택형공급세대수분양가(만원)

084.9723A	1세대	74,400
084.9396D	1세대	71,100

 

👉 두류역 도보권 + 84㎡ 중형 타입
👉 분양가 약 7억 초반대로 주변 대비 경쟁력 있음

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🚇 입지 및 교통 인프라

• 지하철: 대구 2호선 두류역 도보 3분 이내 초역세권
• 도로망: 앞산순환도로, 중부내륙고속도로 접근성 뛰어남
• 버스 노선: 다양한 환승노선 밀집 → 대구 중심권 이동 용이

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🏫 생활환경 및 인프라

• 교육: 내당초, 경운중, 경북여고 등 도보권 통학 가능
• 편의시설: 홈플러스, 서부시장, 두류공원, 두류도서관 인근
• 병원·공공기관: 대구의료원, 남구보건소, 대구시청 지구 접근성 우수

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📈 시세 및 투자 포인트

• 인근 시세
  • ‘두류 센트럴자이’ 84㎡ 기준 약 7.5억
  • ‘내당삼정그린코아’ 84㎡ 약 7.4억
• 재공급 세대 분양가
  • 약 7.1억 ~ 7.4억 → 시세 대비 동일하거나 소폭 낮음
  • 자이 브랜드와 입주 임박 프리미엄 포함 시 안정성 높음
• 수익성 관점
  • 무순위 + 전매제한 없음 → 빠른 유동성 확보 가능
  • 전세 시세 5.55.8억 수준 → 실투자금 약 1.51.9억 수준

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💳 금융 조건

• 계약금: 분양가의 10%
• 중도금 대출: 해당 없음 (입주 임박 단지)
• 잔금: 입주 시 일시 납부

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🧭 전문가 한줄평

✅ 자이 브랜드 + 두류역 초역세권 입지
✅ 임의공급이지만 실거주와 전매 모두 가능한 자유로운 구조
✅ 대구 중심권 생활 인프라 누릴 수 있는 드문 기회