🏡 신영지웰 운정신도시 줍줍 청약 정리 (2025년 4월)

"8천만 원 시세차익? 지금은 조용하지만 분명히 기회다."
2025년 4월, 수도권 비규제지역에서 조용히 뜨고 있는 파주 운정3지구의 신영지웰 줍줍 단지.
단 5세대 한정으로 무순위 청약이 진행되고 있어, 청약통장 없이도 도전 가능한 투자 찬스입니다.

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✅ 핵심 요약 (5줄컷)

• 위치: 파주 운정3지구 A42블록, 지하2~지상20층, 총 606세대
• 청약일정: 2025년 4월 16일 접수 / 4월 21일 발표 / 4월 28일 계약
• 분양가: 84㎡ 기준 약 4.5억, 시세는 약 5.3억 → 예상 차익 약 8,000만 원
• 전세가율: 약 70% 이상 → 전세 활용 투자 가능
• 청약통장 불필요, 유주택자도 신청 가능 (사후접수 기준)

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📌 단지 정보

항목내용

위치	경기도 파주시 운정3지구 A42블록
규모	지하 2층~지상 20층 / 총 7개동 / 606세대
공급 유형	사후접수 2세대 + 계약취소분 3세대
입주 예정	2025년 7월 예정
건설사	신영건설 (지웰 브랜드)

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📅 청약 일정

절차일정

청약 접수	2025년 4월 16일
당첨자 발표	2025년 4월 21일
계약일	2025년 4월 28일

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💵 분양가 & 시세 분석

• 84㎡ 기준 분양가: 약 4.5억 원
• 인근 시세: 약 5.3억 원 (중층 기준 실거래가)
• 전세 시세: 약 3.2억 원 수준
• 예상 시세 차익: 약 8,000만 원 (분양가 대비 약 17.8%)

👉 즉시 전세를 놓으면 실투자금 1.3억 내외로 신규 입주 아파트 소유 가능

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📝 청약 자격 조건

✅ 사후접수 (2세대)

• 만 19세 이상 전국민 신청 가능
• 청약통장 無 필요
• 유주택자도 가능
• 세대주 여부 무관

✅ 계약취소주택 (3세대)

• 다자녀·생애최초 특별공급 유형
• 경기도 파주시 거주자 대상
• 무주택 세대주 요건 필수
• 특공 당첨 이력 있는 사람만 신청 가능

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🚉 입지와 교통

• GTX-A 운정역 인접 (1.4km)
• 제2자유로 / 서울~문산 고속도로 / 수도권 제2순환선 등
• 파주 메디컬클러스터 개발 예정지 인접

👉 서울 접근성 + 지역개발 호재 = 장기 가치 보유 가능

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📈 투자 포인트 요약

항목내용

규제 여부	비규제지역 → 거주의무 無, 전매제한 3년
대출 여부	중도금 대출 불가 → 자금 여유 필요
자금 규모	계약금 약 7,900만 원 + 취득세/옵션비 별도
전세 활용	실투자 약 1.3억 예상 (전세가 3.2억 시 가정 시)

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📌 유의사항

• 계약취소 세대는 재당첨 제한 있음 (10년)
• 사후접수는 재당첨 제한 없음
• 자금 여력 꼭 확인 필요 (중도금 대출 불가)

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✨ 마무리 멘트

“이제는 기다리는 자보다 움직이는 자가 기회를 얻습니다.”
신영지웰 운정 단지는 규제 피하면서도 실거주, 임대, 시세차익 3박자를 모두 노릴 수 있는 실속형 줍줍 단지입니다.
입지가 안정적이고 브랜드 파워도 준수한 만큼, 2025년 상반기 기준 가장 괜찮은 줍줍 기회 중 하나로 평가됩니다.