🏡 세종 파밀리에 더 파크 줍줍 청약 정리 (2025년 4월)

“청약통장 없이, 무주택이면 OK. 3억대 아파트가 지금 잔여세대로 풀립니다.”

2025년 4월, 세종시 산울동에서 실거주와 투자 수요가 동시에 몰리는 곳이 있습니다.
바로 세종 파밀리에 더 파크.
신축 아파트 단지 중에서도 입지와 가격 경쟁력, 브랜드 밸류까지 두루 갖춘 이 단지가 현재 **4세대 한정 잔여세대 무순위 청약(줍줍)**을 진행 중입니다.

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✅ 이 글 하나로 정리됩니다

• 청약 일정 및 자격
• 잔여세대 구성 및 분양가
• 시세 차익 분석
• 투자 포인트 & 실투자금 계산
• 입지 및 생활 인프라 분석

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📍 단지 정보 요약

항목내용

위치	세종특별자치시 산울2로 40 (산울마을 5단지)
규모	총 995세대 / 지하 2층 ~ 지상 29층 / 14개동
평형	59㎡, 74㎡, 84㎡ 구성
주차	1,239대 (세대당 약 1.24대)
시공사	신동아건설 & 동부건설 컨소시엄
입주	2023년 12월부터 진행 중

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📅 청약 일정

• 청약 접수일: 2025년 4월 24일
• 당첨자 발표일: 2025년 4월 30일
• 계약일:
  • 전자계약: 2025년 5월 29일
  • 현장계약: 2025년 5월 30일

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🏡 공급 세대 정보 (총 4세대)

타입동/호수분양가(약)구조

59A형	510동 303호	2억 8,611만 원	3룸
59B형	506동 501호	2억 8,540만 원	3룸
59B형	513동 2002호	2억 8,822만 원	3룸
84B형(복층)	514동 701호	4억 7,968만 원	4룸 복층

• 모든 세대 발코니 확장 + 시스템에어컨 + 붙박이장 포함

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✅ 청약 자격 및 방법

• 신청 자격:
  • 전국 거주자 (세종시 우선 없음)
  • 만 19세 이상 무주택 세대구성원
  • 청약통장 불필요 / 소득제한 없음
  • 가점제 아님 → 100% 추첨
• 유의사항:
  • 중도금 대출 불가
  • 재당첨 제한 없음
  • 당첨되면 주택 수에 포함

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💰 시세 차익 분석

• 현재 시세 (84B 기준): 약 5.4억 원
• 분양가 (84B 기준): 약 4.8억 원
• 예상 차익: 약 6천만 원

👉 실거주 시에는 바로 입주 가능,
👉 투자 시에는 전세 활용 가능 (전세가 약 3.6억 추정)

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💸 실투자금 계산 예시 (59형 기준)

• 분양가: 약 2.86억
• 전세가: 약 2.1억 추정
• 실투자금: 약 7,000만 원 + 취득세

👉 실거주 & 갭투자 모두 가능

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🚆 입지 요약

• 생활권: 세종시 6생활권(산울마을)
• 도로 교통: 세종대로, 산울로 인접
• 교육: 단지 내 어린이집, 인근 초·중학교 예정
• 편의시설: 중심상업지구 도보권, 호수공원 인접
• 개발 호재: 세종 스마트시티 조성 영향권

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🧠 전문가 한마디

“무주택자라면 이번 기회를 절대 놓치지 마세요.
세종시는 전매제한도 없고, 지금이 실질적인 저점입니다.”

• 청약가점 불필요
• 투자 vs 실거주 병행 가능
• 복층세대 희소성 있음
• 입주 완료 단지 → 리스크 최소화

✨ 마무리 요약

항목내용

총 공급	4세대 (무순위 줍줍)
분양가	2.85억~4.8억
시세 차익	최대 6천만 원 예상
실투자금	최소 약 7,000만 원 수준
청약자격	무주택자 누구나 가능 (전국)
장점	100% 추첨 / 청약통장 無 / 세종시 희소성 높은 복층